徐州房产抵押贷款需要什么条件？准备哪些材料？流程？

　大家好，有问必答，带你了解更多贷款知识。以下是正常程序房产抵押贷款的知识总结（具体请根据实际法律法规、利率等变化情况为准），给大家做参考。申贷合作多家银行、机构，提供的一些渠道、流程可以帮助客户更快的拿到资金；所需条件、要求和程序也不拘泥于以下所述，以您在申贷的客户经理需要您提供的材料、满足的条件为准。

　

　　房屋抵押贷款是指客户将已经可以上市流通的商品房产办理抵押，贷款的金融机构为其提供资金借款服务。

　　办理房产抵押贷款有银行、非银贷款机构、私人配资等途径，银行房屋抵押贷款最为常见，利率低（3.6%~6.2%），安全性更高。不过银行要求的门槛条件更高一些，如果能在银行办理大概率也能通过其他途径办理。

　　一．房屋抵押贷款的分类

　　?消费型房产抵押贷款：银行向个体发放的用于个人消费的房产抵押贷款，贷款款项按贷款者意愿可用于各种消费活动，如购买物品、装修、家庭消费等，也可用来周转个人资金，抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

　　?经营性房产抵押贷款：适用于企业经营，以法人、股东或者第三方的房产作为抵押物向银行申请贷款，可抵押房产包括住宅、商铺和写字楼等，贷款款项一般作为支持企业经营活动的流动资金。  不同的种类对应满足的条件、需要的材料手续不同。

　　二．申请房屋抵押贷款的条件及要求 申请房屋抵押贷款既要看申请者是否具备相应资质，也要看用于进行抵押的房产是否符合抵押要求。

　　申请者需要满足的条件：

　　一般要求借款人年龄在25-65周岁，抵押人年龄一般要求在18-70岁，部分银行宽限至抵押人80岁以内，部分银行共借人年龄18-75岁，年龄越小可选银行越多；

　　2. 征信良好，非征信花和白户。如果借款人已婚，抵押是需要看夫妻双方征信的（不管配偶在不在产证上）。要求申请贷款近两年内没有严重的征信不良记录，同时对名下的信用贷款额度和笔数有限制；

　　3. 证明还款能力，借款人要提供收入证明、近半年个人流水，流水一定程度覆盖月供；

　　4. 借款者不得涉诉或者有被诉讼的可能性，不得是失信人；

　　5. 如果申请经营性抵押贷款，对借款者所从事的行业也有限制，一般像金融从业者、公检法等会被银行重点关注；

　　6. 贷款用途明确，需要提供用途证明；

　　7. 符合银行规定的其他要求。

　　抵押房产需要符合的要求：

　　房龄20年以内为佳，申请贷款额度高、利率低、易审批，可选银行较多。30年内的房产有部分银行也可申请，超过30年以上房产，只有极少数银行可申请，并且要求较高。最高接受40年以内房龄的房产；

　　2. 可抵押房产包括个人或公司名下住宅类、别墅类（一般6成）、厂房类/办公楼/商铺（一般5成），住宅类是最普遍的（最高能贷到8成）；

　　3. 是现房不是期房，持有房产证，房屋产权明晰，无产权纠纷；

　　4. 可以在市场上流通，未被限制销售，未列入城市拆迁改造和文物保护计划，房子无查封、无违章搭建；

　　5. 房屋价值也有要求，比如天津普遍要求房价在150万以上，超过300万的房产可选择贷款银行更多；

　　6. 多数银行喜欢50平米以上房产，低于50平米只有少数银行可以办理，并且给的成数一般不高

　　7. 房屋的地理位置也有限制，看当地银行具体要求；

　　8. 老人房和小孩房申请抵押贷款一般会受限制或者贷款利率较高；

　　9.其他要求。个人经营性抵押贷款是以公司名义申请的贷款，但不是所有的企业都能申请经营性抵押贷款。

　　?公司需要符合的要求：

　　公司所属行业有限制，比如房地产类、金融类、娱乐行业等可能无法申请房屋抵押贷款，一般实业公司好申请；

　　2. 对于中小微企业，一般需要注册成立的时间在一年以上（有的银行会放宽至6个月），法人/股东需持股6个月以上（有些只需要持股3个月），一般持有股份在30%以上（个别银行要求10%以上就行）；

　　3. 真实经营，有经营痕迹，如纳税记录、对公应收货款、公司有超过2个人的社保和公积金缴纳、半年甚至一年的银行流水、真实的经营场所、上下游购销合同等；

　　4. 有合规的贷款资金使用用途，企业借款用于自身主营业务相关的资金投入，比如购买机器设备、购买原材料、办公场地装修等；

　　5. 良好的企业征信，近两年甚至三年没有被诉讼和行政处罚。

　　6.其他要求。

　　三．房屋抵押贷款的办理流程（正常程序需要半个月，合睦资控提供的一些渠道、流程可以帮助客户更快的拿到资金，最快一天二天。）