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徐州按揭贷款如何转化成为经营性抵押贷款?

徐州按揭贷款如何转化成为经营性抵押贷款?坐标徐州,6年银行房产抵押经验#房产抵押贷款#关于个人抵押贷转为经营抵押贷款这个事情,目前已经很普遍了,因为国家是扶持小微企业的,各个银行也是紧跟国家步伐,目前经营贷利息普遍为3厘多,3年还一次本金,甚至有的银行可以5年还一次本金,关于怎么转为抵押经验贷,小编从几个方面来给大家简单的说下一、是否有转化为经营贷的必要很多客户只是简单的看经营贷的利息低,就想随意
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徐州按揭贷款如何转化成为经营性抵押贷款?坐标徐州,6年银行房产抵押经验#房产抵押贷款#

关于个人抵押贷转为经营抵押贷款这个事情,目前已经很普遍了,因为国家是扶持小微企业的,各个银行也是紧跟国家步伐,目前经营贷利息普遍为3厘多,3年还一次本金,甚至有的银行可以5年还一次本金,关于怎么转为抵押经验贷,小编从几个方面来给大家简单的说下

一、是否有转化为经营贷的必要

很多客户只是简单的看经营贷的利息低,就想随意的转换,但是并不是所有的客户都适合转换,因为抵押经营贷最长是10年的授信,分为10年循环贷,或者10年不规则,10年等额本息,10年气球贷,这些都是10年期限,而按揭房贷款是30年的,抵押经营贷虽说10年后还可以继续做,但是10年后的的政策根据10年后的来执行,有不确定因素,而30年的按揭房对于工资勉强只能维护住正常月供来说,没有其他用钱需求的是不建议转化经营贷的,当然,10年的时间,或许你就发财了。


二、什么样的客户群体适合转化为经营贷

1、准备几年后把房子卖了的

2、有其他高息贷款,房子抵押是利息最低最划算的,置换其他高息的,客户也能缓缓

3、目前需要用钱的客户群体,房产抵押利息最低,还款方式最灵活多样

4、收入尚可,十来年内把房子尾款结清完全没问题。

5、愿意承担10年后的风险变化,目前来说,房子是最稳固的了,如果说房子这个固定资产还不好使的话,那小编觉得没啥资产具有稳定性了。所以10年后房子抵押贷款,依照小编的看法的话,还是可以的,目前房产抵押贷款可以受理40年内的房龄,所以10年后的房子,大多数还都是可以再次抵押的再次周转的

三、抵押经营贷如何转化

1、名下有营业执照执照,有实体,贷款用途是经营周转(一般找中介,中介自己有渠道,会把执照和实体都跟客户包装好包括去银行,行里需要问的问题)有些问题大家都知道是包装的,但是你不能明面上告诉行里你是假的,你不说他就认定你所提供的资料是真实的

2、需要准备的资料:身份证,户口本,房产证,结婚证(单身可不提供)、营业执照(有的行要求执照满3个月,6个月,12个月,也有需要满7天的,银行不同要求不同)、公章,近6个月流水,经营佐证,用途资料。

3、流程

带着所有资料去银行面签——下户评估房子、看实体——补齐所有资料上报审批——批复过,签正式合同—(按揭的客户需要先解压)———办抵押——出他项权证放款

4、注意资金回流

经营贷的话,都是用于经营购货的,所有很多银行在放款的时候都是放款到三方账户的 ,(关于三方账户小编之前也是写过的,感兴趣的客户可以看看)所有贷款到账之后,一定要让三方人取现金给客户,而不是直接转给客户,取了现金之后,资金流就断了,在查也查不到了,确保后期贷后安全性

5、关是否靠谱抽贷的问题

其实只要客户按时还款,贷款存续期间营业执照不注销,本次的还款卡不用来还网贷,信用卡,购买股票什么的,都是没有什么问题的,别说抵押经营贷让提前还款了,按揭房要是持续不还款,也会拍卖房产。

以上便是抵押经营贷的一些问题,有更多问题欢迎随时咨询

最后,我是在徐州做贷款的伍月, 希望你们都用不到贷款,万一用到,祝你们得遇良人!
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